Direkt am Wasser: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Baufläche. Ideal als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung in bester Ortslage!
Rüdersdorf bei BerlinDas überwiegend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise auf einem schönen Wassergrundstück in bester Ortslage errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dieser Bereich ist ebenerdig begehbar.
Im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist derzeit vollständig vermietet.
Die oberen Geschosse sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit der renovierten originalen Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Büroeinheit mit drei Räumen nebst großer Küche und Sanitärbereich. Bei Bedarf ließe sich diese Einheit aufgrund der derzeitigen Ausstattung auch in Wohnraum umnutzen.
Auf gleicher Ebene ist die geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung zugänglich, die ebenfalls bestens belichtet ist. Im unteren Bereich stehen zwei geräumige Zimmer, eine gut geschnittene Wohnküche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Über eine Massivholztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, dieser bietet derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Bei dieser derzeit leerstehenden Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Allerdings bietet die Einheit im Dachgeschoss noch einen Dachbodenanteil als Ausbaureserve, so dass die vermietbare Fläche hier noch zu optimieren wäre.
Eine weitere im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung ist zeitgemäß gestaltet, von hier aus hat man einen hervorragenden Ausblick übers Wasser sowie die umliegende Wohngegend.
Im Kellergeschoss und ebenerdig vom Hof aus zugänglich existiert eine weitere vermietete Gewerbeeinheit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage, die im Technikraum des Kellergeschosses untergebracht ist.
Laut unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamts wäre die Errichtung eines Einfamilienhauses im unteren Bereich des Grundstücks möglich. So ergäbe sich die Möglichkeit, direkt am Wasser zu wohnen.
INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung sowie Fotoaufnahmen finden Sie in unserem Exposé.
Die Immobilie befindet in einer zentralen und verkehrsgünstigen Ortslage von Rüdersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße wurde vollständig ausgebaut, für Kunden stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Fredersdorf (Linie S5).
Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.
In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.
Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.
Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 5 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer diskret vermarktet. Für die vollständige Beschreibung nebst Fotoaufnahmen fordern Sie bitte ein Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Daten an. Wir kommen dann zeitnah auf Sie zu.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.