Zum Inhalt springen

Hier sind Ideen gefragt: Immobilie mit bis zu zwei Wohneinheiten, massivem Nebengelass und zusätzlichem Bauplatz auf großem Grundstück!

Rüdersdorf bei Berlin
359.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 189,00 qm
Grundstücksfläche: 1.973,00 qm
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 6
Garage: Ja
Kosten
Kaufpreis: 359.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1978
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: teilsaniert, mit Modernisierungsbedarf
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 171,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Beschreibung

Dieses massiv errichtete Wohngebäude mit angrenzendem Anbau wurde etwa im Jahr 1978 baulich erweitert und umgebaut. Derzeit bietet es insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchenbereiche, die sich auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten verteilen. Eine zusammenhängende Nutzung ist aber dank vorhandener, jederzeit wieder nutzbarer Durchgangsöffnung möglich.
Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizung, die im Teilkeller des Vorderhauses untergebracht ist. Im Zuge einiger Modernisierungen wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster, teils mit Außenrollläden sowie neue Hauseingangstüren verbaut.

Das Erdgeschoss des Vorderhauses ist über einen geschützten überdachten Freisitz zugänglich, die großzügig geschnittene Diele bietet Platz für die Garderobenmöbel sowie Zugang zu allen Räumen. Der dort platzierte Kaminofen bietet wohlige Wärme, die sich im Wohnbereich verteilt.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Licht, alle erforderlichen Anschlüsse sowie Platz für Küche und einen Sitz-Essbereich. Das angrenzende kleinere Wohnzimmer lässt sich vielseitig nutzen und ist ebenfalls bestens belichtet.
Im geräumigen und erst vor einigen Jahren modernisierten Badezimmer bleiben keine Wünsche offen, es besticht durch eine moderne und zeitlose Fliesung. Neben Waschtisch und wandhängendem WC bietet es den neuen Nutzern eine Eckbadewanne sowie eine große bodengleiche Dusche mit Echtglas-Trennwand.

Über eine breite und massiv errichtete Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss. Besonderes Highlight hier oben: Das sehr große und gut belichtete Wohnzimmer. Neben einer Frontbreite von etwa 8,30 m bietet es mit 37 m² Wohnfläche vielseitige Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene bietet das Haus ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer mit Fenster zum Garten, der Raum ist dank der Dachschräge recht individuell gestaltet. Ein zeitgemäß gefliestes Gäste-WC mit Waschtischanlage und Tageslicht steht ebenfalls zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten hofseitigen Eingang erreichbar. Durch den dank bodentiefer Fenster sehr hell gestalteten Eingang mit wintergarten-ähnlichem Charakter sowie kleinem Abstellbereich gelangt man in den Erdgeschossbereich, der einen als Küche genutzten Raum mit den erforderlichen Anschlüssen bietet. Neben Platz für eine Küchenzeile lässt sich hier auch ein Sitz- und Essbereich integrieren, Tageslichteinfall ist vorhanden. Das angrenzende, recht geräumige und geflieste Badezimmer bietet neben Waschtisch und WC auch eine Eckbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Außenbereich hat auch Einiges zu bieten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sehr großer, gut belichteter Garten, welcher vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten oder Platz für den Obst- und Gemüseanbau bietet. Das direkt an den Anbau angrenzende geräumige Nebengelass, welches früher teilweise als Stall genutzt wurde, ermöglicht die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder die Nutzung zu Hobbyzwecken.

An der östlichen Grundstücksgrenze wurde ein recht langes massives Nebengelass mit vorgelagerter Garage errichtet. Dieses Gebäude eignet sich beispielsweise für Hobby- oder Lagerzwecke aber auch als Atelier oder Ähnliches.

Die mittlere Grundstücksbreite an der straßenseitigen Grundstücksfläche beträgt ca. 25 Meter. Hier erscheint die Errichtung eines weiteren Gebäudes möglich. Die verbindlichen Möglichkeiten der zusätzlichen Bebauung sollten aber durch den Erwerber im Vorfeld durch Abstimmung mit dem Bauamt oder Antrag auf Bauvorbescheid eigenständig geklärt werden.

INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé!

Lage

Das Objekt befindet in einer ruhigen Ortsteil-Lage von Rüdersdorf am östlichen Berliner Stadtrand an einer ausgebauten Ortsstraße.

Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle etwa 100 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Erkner (Linie S3 und RE 1) oder in der entgegengesetzten Richtung zum S-Bahnhof Strausberg (Linie S 5).

Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.

Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.

Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 5 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

Exposé anfordern
Exposé anfordern
Datenschutzhinweis *
Sicherheitsabfrage *

Mit dem Laden von reCAPTCHA akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

reCAPTCHA laden

* Pflichtfeld
Nach oben scrollen