Jetzt kaufen, später nutzen! Massives Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Baulandreserve und lebenslangem Wohnrecht!
FredersdorfDieses massiv errichtete Einfamilienhaus in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage bietet viel Potential für Kapitalanleger oder Käufer, die erst irgendwann später nutzen wollen.
Beheizt wird das Gebäude über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizung, die die auf beiden Etagen verbaute Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Insgesamt bietet das Haus vier schöne geräumige Zimmer sowie eine separate Ankleide im Dachgeschoss.
Zugänglich ist das Haus über einen schön geschnittenen Flurbereich, von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer ist sehr gut belichtet, wurde mit einem pflegeleichten Hartboden versehen und ermöglicht einen Blick in den Garten. Der Raum bietet vielseitige Stellmöglichkeiten, der aktive Kaminofen erzeugt zusätzlich kostengünstige und angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.
Offen und somit direkt in den Wohnbereich integriert wurde die Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen Sie bietet dank der Fenster viel Licht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch ist Platz für einen schönen Sitz- und Essbereich. Bei Bedarf ließe sich der Raum baulich aber auch vom Wohnzimmer durch Einziehen einer Trockenbauwand trennen.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftsraum, in dem neben der Heizung und den Hausanschlüssen auch Platz für andere Dinge bleibt. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein helles und geräumiges Duschbad mit Waschtisch und WC zur Verfügung, hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.
Über eine zeitlose und robuste Massivholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.
Diese obere Ebene bietet drei schön geschnittene Zimmer, die sich bestens als Schlaf-, Gäste oder Kinderzimmer eignen. Sie sind gut belichtet. Zusätzlich steht ein kleiner separater Raum zur Verfügung, der aktuell als Ankleide genutzt wurd. Durch Einbau eines Dachflächenfensters wäre aber auch eine Belichtung und somit anderweitige Nutzung möglich.
Ein gefliestes Bad mit Tageslicht, Badewanne sowie Waschtisch und WC rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlich bietet das Haus hier oben eine geräumige Sauna, die elektrisch betrieben wird und in den derzeit als Büro genutzten Raum integriert wurde.
Für Abstellzwecke steht der Spitzboden zur Verfügung, dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große weitläufige Grundstück mit viel Grün. Es ist nahezu eben und bietet viel Platz für Hobby, Erholung und Freizeit. Die benachbarten Grundstücke sind im hinteren Bereich teilweise mit Wohnhäusern in zweiter Reihe bebaut worden. Insofern ist zu vermuten, dass auch auf diesem Grundstück die Errichtung eines kleineren Wohnhauses im hinteren Bereich möglich sein könnte. Denkbar wäre ein kleiner Wohnbungalow oder ein kleines Wohnhaus entsprechend der Nachbarbebauung. Die Zufahrt ließe sich linksseitig des bestehenden Einfamilienhauses nach hinten führen. Wir empfehlen jedoch, die Möglichkeiten einer derartigen Bebauung im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Für den PKW steht vorn neben dem Haus ein erst kürzlich neu errichteter großer Carport zur Verfügung. Er wurde in solider Massivholzkonstruktion hergestellt und bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt, im Zuge des Verkaufs wird ihm ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, so dass er es weiterhin uneingeschränkt nutzen kann. Dieses Kaufangebot richtet sich daher an Kapitalanleger und Käufer, die eine Nutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt planen.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Lage von Fredersdorf am östlichen Berliner Stadtrand. Fredersdorf ist ein Ortsteil der Doppeldorfgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf.
Der S-Bahnhof Fredersdorf ist nur etwa 10-15 Gehminuten vom Haus entfernt und somit bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie 5 in kurzer Zeit in das Berliner Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie Strausberg.
Vom Bahnhof aus verkehren diverse Buslinien, beispielsweise die Linie 951 nach Rüdersdorf. Diese bietet eine Anbindung an den Schulcampus mit Gymnasium sowie das Krankenhaus mit Poliklinik und Reha-Klinik.
In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro und Arztpraxen.
Moderne Kindertagesstätten sowie eine Oberschule finden sich im Ortsgebiet und sind teils fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Neuenhagen.
Diverse Vereine und ein Sportstudio bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland geben.