Neubaustandard im Grünen: Massiv erbautes 5-Zi-Effizienzhaus mit Wärmepumpe u. Solarcarport in schöner Lage!
Rüdersdorf bei BerlinDieses im Jahr 2018 massiv und energiesparend errichtete Einfamilienhaus kann Ihr neues Wohndomizil werden. Die Immobilie bietet fünf Zimmer auf zwei Ebenen und eignet sich somit bestens für Familien.
Beheizt wird das Haus über eine moderne zeitgemäße Luftwärmepumpe, die neben Warmwasser auch die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der erforderliche Strom dafür wird zum großen Teil selbst erzeugt, die auf dem Solarcarport installierte Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 7,7 kWp.
Zugänglich ist die Immobilie über einen dank Glasvordach geschützten Hauseingangsbereich und einen hellen Flur, der wie das gesamte Erdgeschoss über einen pflegeleichten Fliesenboden in Holzoptik verfügt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar.
Der helle Wohnbereich wurde großzügig dimensioniert und einladend gestaltet. Es bietet neben vielseitigen Stellmöglichkeiten eine gute Belichtung dank der großen Terrassenfenster, die einen direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse sowie in den verglasten Sommergarten ermöglichen.
Ein weiteres Highlight ist der massive Eckkamin mit gemütlicher Sitzbank, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die angrenzende, offen gestaltete Küche bietet eine neuwertige, bestens eingepasste Einbauküche, die neben hellen zeitlosen Fronten und Arbeitsplatten viel Komfort bietet. Neben Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler verfügt sie über eine Kühl-Gefrierkombination sowie Kopffrei-Umlufthaube. Der direkt daran angrenzende Sitz- und Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten.
Das vom Flur erreichbare Duschbad ist modern gefliest, es hat neben einem Waschtisch auch ein wandhängendes WC sowie eine bodengleiche Dusche sowie Handtuchheizkörper zu bieten.
Besonders praktisch: Das Erdgeschoss wurde rollstuhlgerecht gestaltet und ließe sich aufgrund des 2. Zimmers auch eigenständig bewohnen. Der Raum ist funktional geschnitten und wird derzeit als Gästezimmer genutzt.
Über eine hochwertige Innentreppe, die als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen ausgeführt wurde, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Der obere Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Hier oben stehen den neuen Nutzern drei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Bad zur Verfügung.
Das praktisch geschnittene Schlafzimmer ist dank der Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden sehr hell und bietet vielseitige Stellmöglichkeiten. Auch ein großer Kleiderschrank findet Platz.
Ein weiterer, als Kinderzimmer genutzter Raum ist ebenfalls gut durchdacht und flexibel nutzbar.
Auch das dritte Zimmer, noch etwas großzügiger geschnitten, besticht durch ausreichend Tageslicht sowie viel Platz. Hier wurde ein großer Einbauschrank platziert, der im Haus verbleiben kann.
Das Badezimmer im Dachgeschoss hat eine schöne Größe. Neben einer zeitgemäßen neutralen Wandfliesung bietet es eine Waschtischanlage mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel. Die Badewanne wurde perfekt in den Raum eingepasst. Ein wandhängendes WC sowie eine große bodengleiche Dusche runden das Gesamtbild ab.
Auch der Außenbereich hat Einiges zu bieten. Die Sonnenterrasse am Haus wurde sehr großzügig dimensioniert, ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Besonderes Highlight: Hier wurde ein verglaster Sommergarten mit lichtdurchlässigem Dach errichtet, perfekt an windigen Tagen, bei Regen und vor allem an kühlen Abenden. Die Glaselemente der Seitenwände lassen sich öffnen, der Sommergarten ist auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in umseren Exposé.
Rüdersdorf ist eine Gemeinde am östlichen Stadtrand von Berlin und verkehrsgünstig gelegen. Der Ort besticht besonders durch seine wasserreiche Lage, der Kalksee sowie der große Stienitzsee sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße, die vor einigen Jahren ausgebaut wurde.
Die Infrastruktur ist teils fußläufig erreichbar. So ist der Rüdersdorfer Schulcampus mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindertagesstätten stehen unweit des Grundstücks zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der Buslinie 950, deren Haltestelle etwa 2 Minuten vom Grundstück entfernt ist, erreicht man in wenigen Minuten das Rüdersdorfer Ortszentrum sowie im weiteren Streckenverlauf den S- und Regionalbahnhof Erkner. Die Buslinie 951 führt bis zum Krankenhaus mit Poliklinik oder zum S-Bahnhof Fredersdorf (Linie S5).
Unweit des Grundstücks verkehrt auch die Straßenbahnlinie 88 über Schöneiche direkt zum S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) in Berlin-Köpenick, die Haltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15 Minuten in Berlin, die Bundesstraße B1/B5 ist schnell erreicht und die kürzeste Verbindung in die Stadt. Auch die Autobahnzufahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in etwa 5-7 Minuten schnell erreichbar. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen BER.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und das Ortszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie das Rüdersdorfer Kulturhaus ein. Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland geben.