Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Nebengelass und zusätzlicher Baufläche in bester Ortslage!

Das ab 2000 modernisierte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem schönen, kompakt geschnittenen Grundstück in verkehrsgünstiger Ortslage errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie bietet auf drei Ebenen insgesamt sieben Wohneinheiten mit bis zu drei gut belichteten Zimmern. Diese sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus im Gründerzeit-Stil mit aufgearbeiteter originaler Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Eingangsseitig erfolgt der Zugang über einen verglasten Windfang.

Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden gedämmt und erst in 2024 eine neue zeitgemäße Gas-Brennwert-Heizungsanlage verbaut. Die Wohnungen bieten zeitlos geflieste Badezimmer mit Dusche und teils Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. In den meisten Räumen wurde ein robuster und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Dank der Kunststoff-Isolierglasfenster mit Oberlicht sind die Wohnräume gut belichtet.

Auf dem Hof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind überwiegend vermietet. Unter dem massiven Holzcarport finden auch größere Fahrzeuge Platz. Die dahinter befindliche Gartenfläche ist derzeit verpachtet.

Das massiv errichtete, freistehende Nebengelass wurde ebenfalls ausgebaut. So bietet es auf zwei Ebenen Abstell- und Nutzfläche sowie einen eigenen Sanitärbereich. Neben Elektroanschluss und hofseitigem Zufahrtstor ist das Gebäude auch beheizbar. Inwiefern auch hier ein Ausbau zu Wohnraum möglich ist, wäre über das Bauamt zu klären.

Die hofseitige Grünfläche ist mit einigen Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen.

Besonderes Potential bietet das Grundstück aber aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um zwei nebeneinanderliegende Flurstücke handelt. Insofern erscheint eine weitere Bebauung des Grundstücks in diesem Bereich möglich, wobei die Machbarkeit über das zuständige Bauamt abzuklären wäre. Die Bebaubarkeit in diesem Bereich richtet sich nach § 34 BauGB.

Die Immobilie befindet in einer zentralen und verkehrsgünstigen Ortslage von Rüdersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße wurde vollständig ausgebaut.

Mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Fredersdorf (Linie S5).

Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.

Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.

Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 5 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.

Hinweise allgemein:

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Eine aktuelle Mieterliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder zusätzlichen Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.